فسخ قرارداد اجاره در چه شرایطی امکان پذیر است؟
به گزارش مجله نماشو، فسخ قرارداد اجاره به معنای حقی قانونی و شرعی است که هرگاه عقد را برخلاف مقصود موجر یا مستاجر نظیر وجود عیب در موضوع عقد یافت گردد، می توانند نسب به انتها قرارداد اقدام نمایند.
قرارداد اجاره یکی از پر کاربردترین قراردادهایی است که افراد با آن سر و کار دارند و موضوعات مختلف پیرامون آن سبب ایجاد چالش های بسیاری میان موجر و مستاجر می گردد. یکی از این موضوعات فسخ قرارداد اجاره است. در این نوشتار از خبرنگاران به فسخ قرارداد اجاره و شرایط آن می پردازیم..
موجر تحت چه شرایطی می تواند نسبت به فسخ اجاره یا تخلیه اقدام کند؟
موجر می تواند تحت شرایطی صدور حکم فسخ قرارداد اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند. در این صورت دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره دستور تخلیه مورد اجاره را صادر نموده و مستاجر موظف است نسبت به تخلیه ملک اقدام کند. این شرایط عبارت اند از:
- در خصوصی که عین مستاجره به منظور کسب یا پیشه خود مستاجر اجاره داده شده و مستاجر آن را به عناوینی از قبیل وکالت یا نمایندگی و غیره عملا به غیر واگذار کند بدون این که طبق ماده 19 این قانون با مستاجر لاحق اجاره نامه تنظیم شده باشد
- در خصوص محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده و مستاجر بدون رضایت موجر شغل خود را تغییر دهد مگر این که شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق باشد
- در صورتی که مستاجر در خصوص اجاره تعدی یا تفریط نموده باشد
- در صورتی که مستاجر در مهلت مقرر در ماده 6 این قانون از پرداخت مال الاجاره یا اجرت اجاره نامه عادی بوده یا اجاره نامه ای در بین نباشد ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد، در اینصورت اگر اجاره نامه رسمی باشد موجر می تواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجراییه بر تخلیه و وصول اجاره بها را درخواست کند
- در صورتی که مستاجر محل سکنی در شهر محل سکونت خود مالک یا واحد مسکونی باشد موجر حق دارد پس از انقضای مدت اجاره تقاضای تخلیه مورد اجاره را کند
در صورت کوتاهی مستاجر در نگهداری ملک، موجر چه اقداماتی را می تواند انجام دهد؟
طبق ماده 485 قانون مدنی اگر در مدت اجاره، در عین مستاجر تعمیراتی لازم باشد که تاخیر در آن موجب ضرر موجر گردد، مستاجر نمی تواند مانع تعمیرات مزبور گردد اگرچه در مدت اتمام یا قسمتی از زمان تعمیر نتواند از عین مستاجره کلا یا بعضا استفاده کند، هرگاه مستاجر مانع تعمیرات گردد در این صورت موجر حق فسخ قرارداد اجاره را خواهد داشت و هرگاه تعمیرات ضروری گردد، دادگاه می تواند او را ملزم و در صورتی که لازم باشد حکم به تخلیه موقت ملک بدهد.
برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر نکاتی را که باید در تنظیم قولنامه در نظر بگیرید را مطالعه کنید.
منبع: پیام دلتا