ثبات بازار مسکن در جنوب تهران - مجله نماشو

به گزارش خبرنگاران، بازار مسکن در منطقه ها جنوبی تهران به تعادل قیمتی رسیده است. مقایسه نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن در جنوب مرکز نشان می دهد که افزایش نرخ در بیشتر منطقه ها پایین تر از معدل کل بوده و به طور کلی بازار در نیمه جنوبی تهران به ثبات رسیده است.

دو منطقه از جنوب تهران که نسبت به دیگر منطقه ها رونق بیشتری از نظر تعداد معاملات دارد یعنی منطقه ها 10 و 14 در آبان امسال به ترتیب با افزایش 30 و 47 درصدی معاملات درمقایسه با مهرماه روبرو شدند و قیمت ها نیز در این منطقه ها به ترتیب 2.9 و 5.3 درصد افزایش پیدا کرد.

اما فرایند افزایش سالیانه قیمت در این دو منطقه که شاخص بهتری برای بررسی ظرفیت این دو محدوده محسوب می شود از افزایش 11 و 17.5 درصد به ترتیب در منطقه ها 10 و 14 حکایت دارد. میانه رشد سالیانه قیمت در کل شهر تهران نیز 17.8 درصد بود.

بررسی نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن در منطقه ها جنوبی تهران حاکی از آن است که میانه نرخ رشد در آبان امسال نسبت به آبان سال گذشته در منطقه 9 به مقدار 8.5 درصد، منطقه 10 بالغ بر 11 درصد، منطقه 11 معادل 14.2 درصد، منطقه 12 بالغ بر 10 درصد، منطقه 13 به مقدار 22 درصد، منطقه 14 معادل 17.5 درصد، منطقه 15 به مقدار 15.6 درصد، منطقه 16 بالغ بر 18.5 درصد، منطقه 17 معادل 15.8 درصد، منطقه 18 به مقدار 20.8 درصد، منطقه 19 بالغ بر 16.9 درصد، منطقه 20 به مقدار 29.9 درصد و منطقه 21 معادل 23 درصد بوده است.

با توجه به ثبات نسبی قیمت مسکن شهر تهران طی هشت ماه اخیر به نظر می رسد که بازار وارد فاز رکود 10 تا 12 فصلی شده است. دور شدن نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن از تورم عمومی و بررسی فرایند تحولات طولانی مدت این بازار از تکمیل دوره رونق مسکن حکایت دارد. در حال حاضر نرخ افزایش سالیانه قیمت مسکن در تهران 17.7 درصد است در حالی که تورم عمومی به 45 درصد رسیده است.

در شرایطی که به دلیل کاهش ساخت و ساز، بازار مسکن در جنوب تهران با کمبود فایل های نوساز و مرغوب روبرو شده حجم بالای عرضه مسکن در دو منطقه شمالی مرکز از رکود بازار مسکن در این منطقه ها حکایت دارد. بررسی ها نشان می دهد بیشترین فایلهای فروش آپارتمان در شهر تهران به منطقه 2 مربوط می شود و پس از آن منطقه یک قرار گرفته است. این در حالی است که منطقه پنج رتبه اول را از نظر تعداد معاملات به خود اختصاص می دهد. اما تورم یک ساله مسکن در این منطقه کمتر از منطقه ها 1 و 2 بوده است.

منطقه 2 حدود 25 درصد فایلهای فروش آپارتمان در کل شهر تهران را به خود اختصاص می دهد؛ در حالی که سهم این منطقه از معاملات قطعی در آبان ماه 1400 به مقدار 8.3 درصد اعلام شد که از عرضه بیش از تقاضا در این منطقه حکایت دارد.

آبان ماه 1400 منطقه یک با افزایش 32 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل بالاترین مقدار رشد سالیانه قیمت در بین منطقه ها 22 گانه شهر تهران به خود اختصاص داد. ادامه این شرایط در ماههای آینده می تواند نشانه ای از ورود تقاضای سرمایه ای به بازار مسکن تلقی شود. این در حالی است که رشد سالیانه قیمت در منطقه 2 که رتبه سوم معاملات را در اختیار دارد 13.6 درصد بوده است. در منطقه 5 نیز به عنوان پرمعامله ترین منطقه مرکز، رشد قیمت نسبت به آبان پارسال فقط 7.3 درصد بود. میانه افزایش سالیانه قیمت در کل شهر تهران نیز 17.7 درصد گزارش شد.

بنابراین گزارش، آبان ماه 1400 میانه قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران 32 میلیون و 9 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 1.2 و 17.7 درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه نیز حدود 7.3 هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب 33.5 و 63.5 درصد افزایش را نشان می دهد.